分類: 房屋二胎融資

受到南科帶動，原被視為鄉村小鎮的新市推案量漸增，並吸引自住、置產客湧入，推升價量齊揚。不過，去年底政府陸續祭出打炒房措施後，在地房仲觀察到，不少當初一次買4、5戶預售屋的散客開始「拋貨」，先行獲利了結出場。

立法院初審通過房地合一2.0修正草案，未來凡是房地、預售屋等交易，2年內出售課45%重稅，逾2年但未滿5年出售則課35%。一般評估，預售產品影響較大，因過去預售屋換約是以財產交易所得方式，併入隔年個人綜合所得稅來申報，稅率介於5%至40%，一旦納入房地合一稅，2年內都要課45%。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹觀察，受到南科帶動，近年新市湧入許多置產客，加上當地預售屋門檻低，首付僅約30至40萬，不少散客常常一次購買4、5戶，盼日後轉手獲利；未料政府打炒房，去年底至今已有許多人提前拋貨，盼獲利了結出場。

但黃睿禹也指出，南科正在擴廠，其從業人員的自住需求仍在，因此即便近期頗多預售屋進入市場，但只要不是接受度較低的樓層、座向，加上新市整體新建案供給量仍不算非常多，因此一般不會滯銷，屋主甚至能小賺20至30萬不等，不至於賠售，而接手者多是之前觀望的買方。

除不少預售屋近期開始進入市場，根據台南市地政局統計今年第一季買賣移轉棟數，新市區364棟較去年同期239棟，增幅也高達52%，是所有行政區中成長幅度最大。黃睿禹分析，新市移轉棟數爆量，以新成屋居多，中古屋則因釋出量少，呈現供不應求。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌進一步說明，新市目前購屋主力來自南科園區客，這類型買方一開始從外地到南科工作，多會先租屋適應環境，一陣子後，因利率低、房租高，例如全新2房月租需2至2.5萬，3房約2.5至2.8萬，最後多會轉租為買，且主要鎖定全新華廈2房含車位總價約600至800萬，3房含車位約700至900萬的物件。

打房發酵 台南新市預售案現轉手潮

內政部力拼危老都更重建政策，去年5月因容獎申請屆滿，許多建商搶送件，據統計，2020年全國危老重建案申請逾千件、核准827件。都更效益堪稱全台最高的台北市2020年危老案也爆量，申請388件、審查核可286件，北市都發局6日更宣示今年底危老申請總件數累計從581件衝刺達700件。

｜今年有機會核准600件

《危老條例》10%容積獎勵已在去年5月屆滿，不少建商紛紛搶在條例落日之前趕末班車，根據《工商時報》報導，內政部次長花敬群表示，2020年危老重建創歷史新高，申請1077件、核准827件，都更案則核定86案。

而現行的《危老容積獎勵辦法》，主要是以時程、規模雙軌制推動政策。在時程獎勵方面，危老條例施行第4年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%，直到施行第9年歸零；規模獎勵則是針對達200平方公尺(60.5坪)以上基地可得2%，每增加100平方公尺(30.25坪)再加碼0.5%基準容積。且時程加規模不超過10%。危老熱度仍後市可期，內政部認為，今年危老重建應該還是有機會達到500、600件。

而危老都更最指標的縣市莫過於台北市，因此北市府也推都更危老2.0，今年起要授予1千位都更危老推動師證照、完成50處都更危老工作站，加上給推動師2萬~60萬元推動輔導費措施，三管齊下加速北市危老都更。

截至去年12月底，北市危老重建計畫申請件數達581件，目前已審查核准406件，其中件數最多是中山區58件，其次為士林區51件，第3名是大安區有48件。目前北市屋齡30年以上且領有使用執照建物有9.7萬棟、占84.5%，不少老屋都有修繕改良需求，而且2003年以前興建的6層以上公寓大廈有6232棟，都還沒成立管委會或推選負責人，因此今年北市將配合危老推動師，增加5項輔導服務，包括輔導公寓大廈成立管理組織。

此外，輔導服務也包括針對超過20年、6層以上老舊公寓設置電梯，每座電梯補助總工程費50%，補助上限220萬元；以及輔導外牆剝落修繕，補助工程款每棟10萬元上限；老舊公寓外牆整新則是補助總工程費50%，補助每棟1千萬元上限。最後是耐震評估可補助1萬5千元、後續階段性補強補助450萬元。

都更熱不滅 全台去年危老申請逾千件